Polski retail w H2 2025: stabilne czynsze, mocniejsza konsumpcja i rekordowa turystyka | Midpoint 2025

Sektor handlowy wchodzi w drugą połowę 2025 roku na solidnych fundamentach: stabilne czynsze, wyraźny impet sprzedaży detalicznej i perspektywa rekordowych przepływów turystycznych. W tle – wysoka aktywność deweloperska w parkach handlowych oraz kilka nowych otwarć centrów, pomimo dwóch zamknięć planowanych na ten rok - przeczytamy w raporcie Cushman & Wakefield – Midpoint 2025.

Transformacja zachowań zakupowych, stabilne stawki

Do końca roku czynsze w najmie powierzchni handlowych pozostaną stabilne – a pierwszą falę wzrostu przyniesie indeksacja spodziewana na początku 2026 r. To dobra wiadomość dla P&L najemców i landlordów budujących przewidywalne budżety.

Sprzedaż detaliczna powinna dalej rosnąć w H2 2025. Jeżeli trajektoria dezinflacyjna i ścieżka stóp procentowych utrzymają kurs, prywatna konsumpcja może przyspieszyć – co historycznie przekłada się na footfall i obroty, zwłaszcza w dominantach regionalnych i topowych lokalizacjach high-street.

Dodatkowy „dopalacz” zapewni turystyka, która – według raportu – powinna osiągnąć rekordowy poziom w 2025 r., pozytywnie oddziałując na wydatki w gastronomii, modzie i usługach.

Podaż: parki handlowe na wysokich obrotach

Do końca 2025 r. nowa podaż parków handlowych pozostanie zbliżona do rekordowego 2024 r. Jednocześnie na rynek wejdzie kilka nowych centrów handlowych – pomimo dwóch zamknięć zapowiedzianych na ten rok. To znak, że inwestorzy i deweloperzy nadal widzą potencjał w mniejszych, funkcjonalnych formatach uzupełnianych przez odświeżone projekty większej skali.

Migawka danych YTD: nowa podaż całego segmentu retail to 136 000 m² (–35% r/r), a high-street prime rent osiągnął €92/m²/mies. (+12% r/r). Sprzedaż detaliczna rośnie o 3,7% r/r.

Co to oznacza dla najemców i właścicieli

Najemcy: okno ekspansji bez presji na stawki

Stabilne czynsze do końca roku tworzą bezpieczne okno na ekspansję, relokację lub optymalizację portfela. Przyciąganie popytu wspiera zarówno rosnąca konsumpcja, jak i spodziewany rekord turystyki – kluczowy dla high-street, gastronomii i rozrywki.

Właściciele: zarządzanie przychodem i miks najemców

Utrzymujący się pipeline parków handlowych oraz selektywne rewitalizacje większych obiektów wzmacniają profil dochodowy. Warto budować miks oparty na codziennych potrzebach (convenience), rozrywce i usługach, przygotowując się na indeksacyjne wzrosty w 2026 r.

Ewa Derlatka-Chilewicz

Head of Research, Poland

...

+48 606116006