Codzienne zakupy, trwały wzrost. Fenomen parków handlowych

Raport 2026 | Cushman & Wakefield Polska

Polski rynek handlowy jest dojrzały, a mimo to wciąż rośnie - tylko w zupełnie innym modelu niż dekadę temu. Wzrost przesunął się w stronę parków handlowych, mniejszych miast i formatów precyzyjnie dopasowanych do codziennych potrzeb konsumenta.

Nowy raport Cushman & Wakefield pokazuje, skąd bierze się odporność tego formatu i dlaczego Polska jest dziś liderem rozwoju parków handlowych w regionie CEE - z najwyższym udziałem tego formatu w strukturze zasobów handlowych w całym regionie.

Co znajdziesz w raporcie

• Ewolucja formatu - od pierwszych obiektów z lat 90. po rekordową podaż ostatnich lat i prognozy na 2026–2027.
• Małe parki handlowe (<5 000 mkw.) - segment często pomijany w statystykach, a odpowiadający za istotną część rynku.
• Mapy nasycenia - gdzie na handlowej mapie Polski wciąż są „białe plamy", a gdzie konkurencja ogranicza zasadność nowych projektów.
• Polska na tle CEE - porównanie z Czechami, Słowacją, Węgrami, Rumunią i Bułgarią.
• Badanie konsumenckie - jak naprawdę Polacy korzystają z parków handlowych i w których kategoriach wybierają je najczęściej.
• Tenant mix - czym różni się struktura najemców w największych aglomeracjach i w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców.
• Pustostany i czynsze prime - dlaczego parki handlowe mają dziś najlepsze wskaźniki wynajęcia spośród wszystkich formatów.
• Rynek inwestycyjny - wolumeny, stopy kapitalizacji i kierunki napływu kapitału.
• Komentarze ekspertów - perspektywa najemcy, doradcy i banku finansującego.

Dla kogo

Raport przygotowaliśmy z myślą o deweloperach, inwestorach, najemcach sieciowych, instytucjach finansujących i samorządach analizujących potencjał lokalnych rynków.

Autorki publikacji: Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Business Development Services oraz Ewelina Staruch, Senior Analyst, Retail Sector.