Rynek handlowy CEE Q1 2026: retail parki napędzają podaż

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku handlowym w Europie Środkowo-Wschodniej na koniec pierwszego kwartału 2026 roku. Rynek handlowy utrzymał stabilną aktywność najemców, przy rosnącym znaczeniu formatów convenience. Jednocześnie decyzje leasingowe pozostają coraz bardziej selektywne, co pogłębia różnice między najlepszymi obiektami a aktywami drugorzędnymi.

Key Takeaways

• Parki handlowe odpowiadały za większość nowej podaży w regionie. W Q1 2026 oddano 153 600 mkw., z czego tylko 12 900 mkw. przypadło na centra handlowe.
• Pipeline inwestycyjny pozostaje na rekordowym poziomie. W budowie znajdowało się 1 426 800 mkw., w tym 1 047 700 mkw. w parkach handlowych.
• Popyt najemców utrzymał się na stabilnym poziomie, ale pozostaje selektywny i skoncentrowany na najlepszych lokalizacjach.
• Czynsze prime pozostają stabilne lub rosną w topowych obiektach, przy rosnącej presji konkurencyjnej w segmencie wtórnym.

Rynek handlowy CEE-6 Q1 2026

Rynek handlowy CEE: parki handlowe nadal głównym motorem wzrostu

Rynek handlowy w Europie Środkowo-Wschodniej rozpoczął 2026 rok przy utrzymującej się aktywności najemców oraz wyraźnym ukierunkowaniu na formaty convenience. Największym zainteresowaniem cieszą się obiekty oferujące stabilne wyniki sprzedażowe i przewidywalny footfall. Jednocześnie rynek funkcjonuje w coraz bardziej selektywnym otoczeniu – najemcy koncentrują się na efektywności kosztowej i sprawdzonych lokalizacjach, co wzmacnia przewagę najlepszych projektów i zwiększa presję na aktywa drugorzędne.

Rynki handlowe CEE

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku zasoby powierzchni handlowej w regionie CEE-6 wynosiły 19 672 300 mkw. w centrach handlowych oraz 10 111 700 mkw. w parkach handlowych. Polska pozostaje największym rynkiem centrów handlowych, odpowiadając za 54% ich całkowitej powierzchni, podczas gdy segment parków handlowych jest bardziej równomiernie rozłożony w regionie.

Rozwój nowej powierzchni handlowej koncentruje się przede wszystkim w formacie parków handlowych, które lepiej odpowiadają na codzienne potrzeby konsumentów oraz oferują korzystniejszy model kosztowy zarówno dla najemców, jak i deweloperów. Trend ten widoczny jest szczególnie w mniejszych miastach, gdzie powstają projekty dopasowane do lokalnej siły nabywczej i struktury popytu.

Popyt i aktywność najemców

Aktywność najemców w regionie pozostaje stabilna, choć ekspansja sieci handlowych jest coraz bardziej selektywna pod względem lokalizacji oraz formatu. Najemcy koncentrują się na dominujących obiektach handlowych oraz lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu klientów, które zapewniają przewidywalne wyniki sprzedaży.

Najbardziej aktywne pozostają segmenty convenience i value retail, wspierane przez sieci spożywcze, operatorów zdrowia i urody, gastronomię oraz modę. Jednocześnie widoczna jest rosnąca rola efektywności operacyjnej – najemcy optymalizują wielkość lokali oraz koszty najmu, co wpływa na strategie komercjalizacji i zwiększa znaczenie elastyczności warunków umów.

Czynsze

Czynsze prime w regionie pozostają stabilne lub wykazują umiarkowaną tendencję wzrostową, szczególnie w najlepszych lokalizacjach ulic handlowych oraz dominujących centrach handlowych. W Polsce stawki prime dla lokali o powierzchni około 100 mkw. w najlepszych centrach handlowych wynoszą średnio około 180 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w topowych parkach handlowych około 19,5 EUR/mkw./miesiąc.

Najlepiej funkcjonujące obiekty utrzymują silną pozycję negocjacyjną dzięki stabilnemu popytowi i wysokiemu obrotowi najemców. Z kolei w segmencie wtórnym rośnie znaczenie konkurencyjności oferty – zarówno pod względem poziomu czynszów, jak i zachęt dla najemców, co odzwierciedla rosnącą presję konkurencyjną na rynku.

Perspektywy

Formaty convenience powinny pozostać kluczowym kierunkiem rozwoju rynku handlowego w regionie. Parki handlowe będą nadal dominować w nowej podaży oraz strategiach ekspansji najemców, szczególnie w mniejszych ośrodkach miejskich. Jednocześnie wysoki poziom powierzchni w budowie – zwłaszcza w Polsce i Rumunii – może zwiększać konkurencję między projektami oraz pogłębiać różnice między najlepszymi a słabszymi lokalizacjami.

Michał Masztakowski

Dyrektor działu Retail | Partner

Michał pracuje w branży nieruchomości komercyjnych od ponad 25 lat, w tym w firmach doradczych, deweloperskich i wynajmujących powierzchnie handlowe. Do C&W dołączył ponownie na początku 2022 roku (wcześniej pracował...

+48 500 151 189

skontaktuj się z agentem

Marie Balacova

Head of Business Development Services, CEE + Nordics • Czechia

Marie Balacova pełni funkcję Head of Business Development Services dla regionu Europy Środkowo‑Wschodniej oraz krajów nordyckich. Odpowiada za nadzór nad zespołami i strategiami marketingu oraz badań rynku w pięciu krajach...

skontaktuj się z agentem