Rynek handlowy w Polsce Q1 2026: wysoka podaż i mocny start sprzedaży
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku handlowym w Polsce na koniec I kw. 2026 roku. Początek roku przyniósł wyraźne ożywienie po stronie podaży oraz kontynuację pozytywnych trendów sprzedażowych, szczególnie w segmentach nieżywnościowych. Jednocześnie rekordowa skala projektów w budowie i rosnące czynsze w najlepszych lokalizacjach wskazują, że rynek wchodzi w fazę intensywnej transformacji.
POPYT: konsumpcja rośnie, ale nastroje ostrożne
Pierwszy kwartał 2026 roku potwierdził, że rynek handlowy w Polsce pozostaje wspierany przez stabilny popyt konsumencki. Sprzedaż detaliczna w cenach stałych wzrosła o 4,4% r/r w styczniu i przyspieszyła do 5,0% r/r w lutym. Najsilniejsze wzrosty odnotowały kategorie kluczowe dla centrów handlowych – meble, RTV i AGD (+7,3% r/r) oraz tekstylia, odzież i obuwie (+9% r/r). Struktura sprzedaży wskazuje na utrzymującą się przewagę dóbr nieżywnościowych, co sprzyja wynikom galerii i parków handlowych. Jednocześnie na rynek weszły cztery nowe marki, w tym Lululemon czy XIMIV, co potwierdza atrakcyjność Polski dla nowych sieci. Warto jednak zauważyć rosnącą ostrożność konsumentów. W marcu wskaźnik ufności konsumenckiej spadł do -12,2, a wskaźnik wyprzedzający do -9,5, co sygnalizuje większą rezerwę w planowaniu wydatków. Mimo to, na tle Europy Polska pozostaje relatywnie stabilnym rynkiem konsumenckim.
PODAŻ: więcej projektów i rekord w budowie
Po stronie podaży pierwszy kwartał zamknął się wynikiem 73 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co oznacza wyraźny wzrost względem 47 tys. mkw. rok wcześniej. Charakterystycznym trendem jest rosnący udział rozbudów - odpowiadały one za około połowę nowej podaży. Jednocześnie wszystkie nowe projekty oddane do użytkowania miały formę parków handlowych i powstały w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców. Rynek wyraźnie zmienia też skalę inwestycji. Średnia wielkość nowych obiektów spadła z ok. 11 tys. mkw. w 2024 roku do 7,2 tys. mkw. w 2026 roku, co potwierdza rosnącą popularność mniejszych, lokalnych formatów. Najważniejszym sygnałem dla kolejnych kwartałów pozostaje jednak skala projektów w budowie. Na koniec marca 2026 roku wynosiła ona aż 770 tys. mkw., co stanowi najwyższy poziom od ponad dekady.
ODWIEDZALNOŚĆ I OBROTY: stabilizacja ruchu, realny wzrost sprzedaży
Dane operacyjne dla centrów handlowych pokazują stabilizację frekwencji i poprawę wyników sprzedażowych. W pierwszym kwartale 2026 roku odwiedzalność była o 1,3% wyższa niż rok wcześniej, a marzec przyniósł wzrost o 3,4% r/r. Jeszcze lepiej wyglądały obroty najemców. W styczniu wzrosły o ok. 8,5% r/r, a w lutym przekroczyły 4% r/r, co – przy inflacji na poziomie ok. 2,1% – oznacza realną poprawę wyników sprzedażowych. To pokazuje, że mimo umiarkowanej dynamiki ruchu centra handlowe potrafią generować wyższe przychody, co może wynikać ze zmiany struktury zakupów i większej wartości koszyka.
CZYNSZE: wzrost powyżej inflacji w najlepszych obiektach
Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł dalszy wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach. Indeksacja na początku roku wyniosła 1,9%–2,1% dla umów w euro oraz 3,6% dla umów w złotych. Co istotne, dynamika wzrostu stawek w centrach i parkach handlowych przekroczyła poziom inflacji, co wskazuje na utrzymującą się presję kosztową i dobrą kondycję najlepszych obiektów. Czynsz prime w galeriach handlowych osiągnął poziom 180 EUR/mkw./miesiąc dla lokali o powierzchni ok. 100 mkw. W parkach handlowych najlepsze stawki wyniosły około 19,5 EUR/mkw./miesiąc, co pokazuje wyraźną różnicę między formatami.
RYNEK INWESTYCYJNY: mniej transakcji, ale wyższy wolumen
W pierwszym kwartale 2026 roku na rynku inwestycyjnym zawarto 10 transakcji o łącznej wartości około 318 mln EUR. Choć liczba transakcji była niższa niż rok wcześniej (20), wolumen okazał się wyższy niż w analogicznym okresie 2025 roku (204 mln EUR) oraz o ok. 10% powyżej średniej pięcioletniej. Największą transakcją było przejęcie portfela centrów Ceetrus/Auchan o wartości 187 mln EUR, a drugą – zakup siedmiu parków handlowych z portfela TREI za 61 mln EUR. Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wyniosły 6,45% dla centrów handlowych, 6,95% dla parków handlowych oraz 6,65% dla magazynów handlowych.
REGIONY: Warszawa największa, Poznań najbardziej nasycony
Na poziomie regionalnym rynek handlowy w Polsce pozostaje silnie zróżnicowany. Warszawa pozostaje największym rynkiem z zasobami 2 427 200 mkw. we wszystkich formatach, w tym 1 415 800 mkw. w centrach handlowych. Aglomeracja Śląska zajmuje drugie miejsce z 1 599 700 mkw. łącznej powierzchni, natomiast Trójmiasto i Wrocław wyróżniają się relatywnie wysokim poziomem rozwoju centrów handlowych. Najwyższy poziom nasycenia odnotowuje Poznań – 718 mkw. powierzchni centrów handlowych na 1000 mieszkańców. Dla porównania Wrocław osiąga 589 mkw., a Kraków 477 mkw.
"Marketbeat Retail Poland Q1 2026" to kwartalna publikacja przygotowana przez firmę Cushman & Wakefield, jednego z globalnych liderów w branży doradztwa nieruchomościowego. Raport opiera się na danych rynkowych zebranych od partnerów handlowych, deweloperów oraz instytucji finansowych.
Celem raportu jest przedstawienie** rzetelnej analizy kondycji rynku nieruchomości handlowych w Polsce**, w tym:
- najnowszych transakcji i inwestycji,
- poziomu podaży i popytu,
- dynamiki czynszów,
- zmian w strukturze najmu i typologii obiektów,
- oraz nasycenia powierzchnią handlową w poszczególnych aglomeracjach.
To narzędzie analityczne wspiera uczestników rynku w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych i strategicznych.
Raport zawiera kompleksowy przegląd najważniejszych segmentów rynku handlowego, w tym:
- Nowe inwestycje i największe obiekty handlowe oddane do użytku (m.in. Designer Outlet Kraków, Vendo Park Mogilno, Leroy Merlin Chojnice).
- Dane rynkowe z głównych aglomeracji (Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Kraków itd.), w tym poziom nasycenia powierzchnią handlową (mkw./1000 mieszkańców), stopy kapitalizacji oraz zasoby powierzchni.
- Dynamikę rozwoju w podziale na centra handlowe, parki handlowe, magazyny handlowe i centra wyprzedażowe.
- Analizę zmian czynszów i popytu w ujęciu miesięcznym na przestrzeni ostatniego roku
Raport skierowany jest do:
- Inwestorów szukających informacji o potencjale polskiego rynku handlowego,
- Deweloperów i zarządców nieruchomości, którzy planują nowe projekty,
- Najemców i sieci handlowych, zainteresowanych lokalizacjami o wysokim potencjale,
- Analityków rynku nieruchomości i doradców biznesowych.
Michał pracuje w branży nieruchomości komercyjnych od ponad 25 lat, w tym w firmach doradczych, deweloperskich i wynajmujących powierzchnie handlowe. Do C&W dołączył ponownie na początku 2022 roku (wcześniej pracował...
...
