Polski rynek powierzchni handlowych nieustannie się zmienia, reagując na potrzeby konsumentów, zmiany technologiczne oraz nowe wyzwania gospodarcze. Najnowszy raport „Trends Radar 2025”, opracowany przez ekspertów Cushman & Wakefield, wskazuje kluczowe długoterminowe trendy, które zdefiniują przyszłość sektora retail w Polsce.

Parki handlowe na fali wznoszącej

Parki handlowe już od kilku lat zdobywają serca inwestorów i konsumentów, a ten trend z każdym rokiem się umacnia. W 2025 roku aż 70% nowo budowanej powierzchni handlowej będzie miało formę parków handlowych. Ich rosnąca popularność wynika z wygody zakupów, łatwego dostępu i mniejszych kosztów operacyjnych w porównaniu do dużych galerii handlowych. Format ten doskonale wpisuje się w obecne potrzeby Polaków, którzy coraz częściej wybierają lokalne zakupy w przystępnych cenach.

Dynamiczny wzrost obrotów w kluczowych segmentach

W 2024 roku obroty najemców centrów handlowych wzrosły średnio o 4%, ale w wybranych kategoriach, takich jak zdrowie i uroda, usługi oraz gastronomia, wyniki były jeszcze lepsze. Sektor ten odnotował wzrosty na poziomie nawet 10%. Prognozy na 2025 rok wskazują, że te kategorie nadal będą dominować w tenant-mixie nowoczesnych obiektów handlowych, a dodatkowo wzmocni się rola usług rozrywkowych i fitness.

Optymalizacja przestrzeni handlowych

Zmiany w zachowaniach konsumentów wymuszają transformację sieci handlowych. Coraz więcej marek odzieżowych inwestuje w większe powierzchnie, umożliwiające bardziej rozbudowaną ofertę i atrakcyjne ekspozycje produktów. Z kolei sklepy z elektroniką oraz duże supermarkety koncentrują się na mniejszych lokalach, dostosowanych do potrzeb klientów przenoszących zakupy do kanałów online. W odpowiedzi na te zmiany deweloperzy planują większą liczbę średnich i dużych lokali, z uwzględnieniem przestrzeni multifunkcyjnych.

Rewolucja technologiczna w retailu

Sztuczna inteligencja i nowe technologie na dobre zadomowiły się w branży handlowej. Dzięki analizie danych o preferencjach klientów, AI umożliwia personalizację ofert, prognozowanie zachowań konsumentów oraz optymalizację zarządzania przestrzenią. W centrach handlowych pojawiają się inteligentne systemy zarządzania oświetleniem i temperaturą, co nie tylko poprawia komfort klientów, ale także zmniejsza koszty operacyjne. Dodatkowo technologie VR i AR otwierają nowe możliwości interakcji z produktami – od wirtualnych przymierzalni po immersyjne zakupy online.

Starsze obiekty czekają na zmiany

Ponad połowa polskich centrów handlowych została zbudowana przed 2010 rokiem. Te starsze obiekty, aby konkurować z nowymi inwestycjami, wymagają modernizacji. Dostosowanie przestrzeni do aktualnych potrzeb klientów – poprzez większe strefy gastronomiczne, miejsca relaksu czy coworkingowe – staje się kluczowym wyzwaniem dla właścicieli. W przypadku mniej rentownych obiektów alternatywą może być częściowa zmiana funkcji, np. na biurową czy mieszkaniową.

Lokalny handel zyskuje na znaczeniu

Równolegle z rozwojem dużych centrów handlowych, rośnie rola lokalnych sklepów osiedlowych. Konsumenci coraz częściej wybierają zakupy blisko domu, doceniając indywidualne podejście, ekologiczne produkty i lokalne inicjatywy. To segment, który w przyszłości będzie stawał się coraz bardziej konkurencyjny dzięki swojej elastyczności i zdolności do szybkiego dostosowania się do potrzeb lokalnej społeczności.

Co dalej?

Rynek powierzchni handlowych w Polsce stoi przed wieloma wyzwaniami, ale jednocześnie oferuje ogromne możliwości. Dzięki analizie trendów i adaptacji do zmieniających się realiów, sektor retail może liczyć na stabilny rozwój w kolejnych latach. Szczegółowe prognozy oraz praktyczne wskazówki dla inwestorów znajdziesz w pełnym raporcie „Trends Radar 2025”. To niezbędna lektura dla każdego, kto chce odnieść sukces na dynamicznym rynku nieruchomości handlowych.

Pobierz raport i bądź na bieżąco!

Michał Masztakowski

Dyrektor działu Retail

Michał pracuje w branży nieruchomości komercyjnych od ponad 25 lat, w tym w firmach doradczych, deweloperskich i wynajmujących powierzchnie handlowe. Do C&W dołączył ponownie na początku 2022 roku (wcześniej pracował...

+48 500 151 189

skontaktuj się z agentem